Налоговый департамент Кипра недавно предоставил дополнительные разъяснения в отношении переходных положений, касающихся применения сниженной ставки НДС 5% для основного места проживания в рамках предыдущего режима НДС.

Согласно объявлению, опубликованному 4 мая 2026 года, физические лица по-прежнему могут воспользоваться прежней схемой в случаях, когда заявление на получение разрешения на строительство (planning permit) было подано либо само разрешение было выдано до 31 октября 2023 года, даже если разрешение на выполнение строительных работ (building permit) выдано после 1 января 2025 года.

Ниже представлен краткий обзор действующих вариантов применения сниженной ставки НДС при покупке или строительстве нового основного жилья:

1.Переходный / Предыдущий режим НДС
Согласно прежним правилам, сниженная ставка НДС 5% применяется к первым 200 кв.м жилой площади без ограничения по стоимости недвижимости.

Данный режим может применяться при условии, что:
• Разрешение на проектирование (planning permit) было выдано или заявление на его получение было подано до 31 октября 2023 года.

Применяются следующие сроки подачи заявлений:
• Если разрешение на строительство (building permit) было выдано до 31 декабря 2024 года:
Заявление на применение сниженной ставки НДС должно быть подано не позднее 15 июня 2026 года.

• Если разрешение на строительство выдано начиная с 1 января 2025 года:
Заявление на применение сниженной ставки НДС должно быть подано до 31 декабря 2026 года.

2.Текущий режим НДС
Для проектов, подпадающих под новые правила, сниженная ставка НДС 5% ограничивается:
• первыми 130 кв.м жилой площади; и
• максимальной стоимостью недвижимости в размере €350,000.

Данный режим применяется в случаях, когда заявление на получение planning permit было подано после 1 ноября 2023 года.

Как всегда, специалисты M. Target Group остаются в вашем распоряжении на случай любых вопросов, уточнений и/или профессионального содействия.