С 1 января 2026 года в Кипре вступили в силу важные законодательные изменения, затрагивающие как налогообложение дохода от аренды, так и допустимые способы оплаты арендных платежей.
Отмена специального оборонного сбора (SDC) на доход от аренды
До 31 декабря 2025 года доход от сдачи недвижимости в аренду облагался двумя налогами: подоходным налогом и специальным оборонным сбором (SDC), что фактически создавало двойную налоговую нагрузку.
С 2026 года SDC больше не применяется к доходу от аренды. Такой доход подлежит налогообложению исключительно в рамках подоходного налога (для физических лиц) либо корпоративного налога (для юридических лиц), что устраняет прежнюю систему двойного налогообложения.
Обязательная безналичная оплата аренды
С 1 июля 2026 года арендные платежи по объектам недвижимости, расположенным на территории Кипра, должны осуществляться исключительно посредством отслеживаемых электронных способов оплаты.
Допустимые способы оплаты включают:
- Банковские переводы
- Оплату дебетовой или кредитной картой
- Иные официально признанные электронные платёжные инструменты
Оплата наличными и иными неотслеживаемыми способами более не допускается.
⚠️ Вопросы соблюдения требований (Compliance)
В случае если арендная плата производится с нарушением установленного требования о безналичной оплате, такие расходы могут быть не признаны в качестве налогового вычета. Это может привести к дополнительной налоговой нагрузке, особенно для корпоративных арендаторов.
Практические последствия
Для арендодателей:
- Отмена SDC на доход от аренды с 2026 года
- Необходимость пересмотра и обновления договоров аренды с включением положений о безналичной оплате и корректных банковских реквизитов
Для арендаторов:
- Обязанность оплачивать аренду исключительно через утверждённые электронные способы
- Риск утраты права на налоговый вычет при несоблюдении установленных требований
Специалисты M. Target Group готовы оказать содействие в пересмотре договоров аренды, обеспечении соответствия новым требованиям законодательства и консультировании по налоговым последствиям данных изменений.
